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在中国做房奴很惨?不妨看看美国的房奴,对比一下

作者:网络推手阿建

2019-06-03 05:42



戴维·戴恩《房奴》一书中写道:房子,是 “美国梦”的开始。

如今,美国人距离这个梦的实现似乎还有一段非常长的路要走。

最新报告显示,在高额房价的影响下,美国住房自有率仅为64.8%,换种方式说,这就代表着全美约3.3亿人口中将近1.1亿人口是依靠租房来生活的。

全国近三分之一的人买不起房,这或许与高昂的房价有关!报告还显示,美国购房所需收入年薪数据中,全美50个州中,西部加州圣何塞已经超过了25万。

所需购房年薪超过25万元的标准,那收入方面又是如何呢?作为美国最富有的城市,2018年圣何塞地区中等收入家庭平均收入为110040美元,仅有22.8%的家庭年收入超过20万美元。

对比起来,购房压力可想而知。

联想到国内,这与中国的北上广深有诸多相似之处。

想在加州买房,月薪需要去到多少?以旧金山为例,假如一个普通的中等收入群体想入手一套使用面积约100平米的两室两厅公寓,月薪需要达到什么水平呢?上图这套两室两厅的公寓,国内某购房网站标价154.5万美元。

我们选择20%的首付,30年的固定利率贷款,粗略计算下来,这套房首付需要去到31万美元,月还款5755美元。

(美国购房首付比例在5%—20%,房贷利率分为固定利率和可调整利率,一般会选择固定利率。

)也就是说,在已经积攒了充足首付的前提下,每个月的薪资起码达到要6000美元左右,才有可能在加州买起一套房。

此外,除了负担高额的房价,房产税、房屋保险、物业费等也会产生一大笔费用支出。

基于美国的文化,购房一般是不会寻求父母及亲友的资助,在这种情况下,普通的工薪阶层想要在加州买一套房实际上压力还是非常大的。

看到这里,相信不少正在还贷或者计划买房的人已经感同身受了。

美国“房奴”PK中国“房奴”,谁更惨?1.房价有业内人士曾调侃称:“过去几十年,美国房价年均涨幅仅超CPI约1个百分点。

我国多数时段,高于3个百分点,过去三年,高出6个百分点。

······”“以后,中国房奴要习惯像美国这么慢的涨幅。

”房价涨速高于居民收入是两国共同出存在的社会现象,这一点中国的问题明显更为突出。

根据Zillow的数据显示,2018年4月,美国房价中位数为226,800美元(即156万元/套)。

对比去年10月,中国一线城市平均房价,北京约为7.7万/㎡,广州4.2万/㎡,深圳6.4万/㎡。

而手揣156万在均价为4.2万/㎡的广州市场上,似乎只能买到不超过40㎡的小户型。

2.贷款方式中美买房一个重要的区别就是贷款方式的不同。

在美国贷款买房比较多的是选择固定按揭方式,即每月支付固定的月供,贷款风险一般是由银行承担。

此外,美国政府为鼓励购房,居民买房还可享受利息抵扣个税。

3.房产税图源网络美国房产税的征收比例在1—3%之间,根据不同城市的征税方式有所区别。

主要用于当地社区、教育基础设施建设。

房地税是美国购房的一大笔支出,3月的房产税率榜单中,最高为新泽西州2.44%的税率。

例如在新泽西购买一栋房产值100万美元房子,每年缴纳的房产税为2.44万美元。

因此也有人笑言:在美国买得起房交不起税!目前,中国房产税在上海、重庆两市试行,尚未在全国普及。

总的来说,在薪资涨幅跑不赢房价涨幅的大背景下,不论是在美国在还是中国,购房对于年轻的工薪阶层来说都不太容易。

和中国比起来,美国的购房政策相对完善,这确实是我们值得学习和借鉴的。

与此同时,在这种不是特别良好的市场环境下,PLUS建议各位购房者需要量力而行,在充分了解当前楼市状况的前提下再出手。







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