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防止“学区住房炒作”并重申“禁止住房投机”
  • 2021-05-02 01:04

“学区房炒作”不符合绝大多数公众的利益,也加剧了公共资源的短缺,必须旗帜鲜明地予以打击。

北京某小区。图片来源:新京报网

文本|社论

中共中央政治局4月30日开会,明确指出要防止以学区房炒作的名义出现房价。会议还指出,要坚持房屋是居住用房,不是投机用房的方向,增加经济适用房和公租房的供应。

政治局会议“点名”学区,重申“房子是用来住的”,再次释放出中央促进房地产市场稳定健康发展、促进义务教育均等化的强烈信号。与此同时,这也回应了最近一些地方和机构对楼市回暖的猜测,这表明中国调控房地产市场的基调没有改变。

坚持“房无投机”,使住房完全回归住宅物业和民生物业,是中央的一贯政策。在此基础上,“学区房炒作”的现象将毫不留情的展现出来。

这种做法也符合“十四五”和2035年远景目标中房地产和土地的内容,如“租购并举,政策按市”,“有效增加保障性住房供应,完善土地出让收入分配机制,探索和支持集体建设用地按计划建设租赁住房,完善长期租赁政策,扩大保障性租赁住房供应”等。

在今年的政府工作报告中,在2018年和2020年之后,第三次提出了“住房无投机”的政策取向。近年来,学区房价格不仅异常高,而且炒作频繁,成为房地产投机的一种极端形式。特别是在一些一线城市和新一线城市,“学区房炒作”的势头更加凶猛,不仅恶化了民生需求,也违背了义务教育均等化的发展理念和公平原则。

有效打击“学区房炒作”现象,一方面是“房无投机”的具体落实,有助于遏制新一轮房价上涨势头;另一方面也会缓解很多城市家长的教育焦虑,避免教育资源配置异化为财富竞争。

电视剧《学区房》剧照。图片来源:新京报网

中央遏制“学区房炒作”的决心是明确的,但需要各地认真落实。

目前,上海、北京等大城市已经开始严厉打击“学区房炒作”。4月22日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强整顿房地产市场秩序的通知》,指出要依法严肃查处“学区房炒作、商业贷款非法入市、群租房管理等问题,形成高压态势,规范市场秩序。

3月16日上海公布《上海市高中招生改革实施办法》后,异常高的学区开始降温。随着后续政策的实施,我相信市民对学区房屋的期望会继续下降。此外,合肥、杭州、温州等地也主动调整相关政策,对学区进行降温降火。

虽然各地出台了“新政”为楼市降温,但为了最大限度地发挥调控力度,仍需不断加大住房和教育政策惠民力度,形成“组合拳”,确保公开透明、公平公正。

还需要注意的是,促进房地产市场平稳运行与实现教育均等化之间存在正相关关系。遏制“学区房炒作”离不开改善、优化和提高教育质量。这就要求各地不仅要通过一系列政策配置降低学区确定性,还要加快提高义务教育办学水平,扩大优质教育资源覆盖面,缓解家长择校需求。

无论从哪个角度看,“学区房炒作”都不符合绝大多数公众的利益,也加剧了公共资源的短缺,必须旗帜鲜明地予以打击。

编辑:卢九校对:张彦君


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