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四年亏损230万,炒作褪色,房价不跌的神话破灭
  • 2021-03-31 01:06

最近有网友反映,17年买了400万套,今年卖了170万套,4年赔了230万套。这种“悲惨局面”直接指向燕郊,这个曾经风靡北京周边的市场。燕郊以其得天独厚的地理位置和频繁的谣言,一度是无数北漂人士的宠儿,但炒作潮水退去,那么房价的下跌谁来买单?为什么房价会走下神坛?

20年来,中国房地产发展迅速,房价从每平方米几百元到均价超过一万元不等。一二线城市的房价已经达到了每平米几万甚至几十万元。在这种情况下,很多人认为房价只会涨不会跌。2018年之前,央行副行长吴晓灵警告说,要警惕楼市泡沫,管理层要把房子定位为住宅,而不是炒作。但这似乎并不能阻挡炒房者和购房者的热情,全国大部分地区房价仍在稳步上涨。

但是,北京附近燕郊的房价偏偏是例外,2017年燕郊的房价曾经达到每平方米40000元,现在已经过了4年,疯狂的房价已经从4万腰斩了70%左右,燕郊和附近的二手房价已经下降到每平方米15000元左右。许多人不由得问,这中间发生了什么?

燕郊不是一个城市,而是一个贴着房地产标签的小镇。距离北京只有30公里,但不在北京管辖范围内。它位于河北省三河市西区,离北京很近。它可以早上从家里上班,下午下班马上回家。燕郊交通便利,地理环境优越,一夜之间成了北京的沉睡之城,成了房地产经纪人的集中营。进入北京,燕郊人可以立即享受到北京医疗等优质资源。

举个简单的例子证明什么是楼市泡沫,什么是楼市腰斩。四年前,燕郊一套100平米的房子需要400万左右,30%首付,120万,再贷款280万。按照现在的房价1.7万,每套房现在的价值只有170万,直接损失了230万。首付基本没了。这不是近四年的房贷。估计还有未还房贷,太多了。然而,

燕郊房价为什么会跌?

燕郊离北京还是有点远的。

燕郊和北京的距离没有我们想象的那么远。如果从燕郊进京,离国茂30公里,离石景山60公里。往返6小时左右要半天。尤其是疫情期间,燕郊人进京需要核酸检验证,30公里的距离比我们想象的要长得多。

警惕房地产市场泡沫。

相关专业机构的专家多次提到,要警惕楼市泡沫。这不仅仅是空谈,这是真正的风险。房子是用来住的,不是用来炒的。这句话经常出现在楼市。在房价野蛮上涨的时代,燕郊已经告别了。房地产高速发展后,基本完成了历史使命。没有人能对抗楼市未来的发展趋势。不相信楼市泡沫的人应该马上清醒过来,认清事情的真相!


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