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2020年,前30家房企推手和管理层的双费率到底怎么了?
  • 2021-04-14 00:27

作者:李耀

本文版权由可行性研究智库授权,请勿随意转载;请注明出处,谢谢合作!

文章1484字,预计阅读2分钟。

房地产行业正在发生巨大的变化。2020年以来,企业人员优化更加频繁。高薪强激励已经不是行业的趋势。

随着“管理红利”时代的到来,企业通过人岗匹配、压榨薪资水来帮助提高质量、提高效率,这体现在业务数据上,往往体现在费用的控制和人力效率数据的增长上。

截至目前,房地产企业2020年业绩公告进度已接近一半。目前,排名前30位的房地产企业中有24家企业披露了业绩公告(基于韩毅智库2020年的销售排名),可行性研究智库收集了上述龙头企业2020 推手年的费用和管理费用业绩,以此呈现当前行业费用控制情况。

注:虽然收入和期间费用有时间差,但由于企业之间销售的统计口径不同,本文中企业推手费率和管理费率主要是根据推手费用和管理费用占各企业收入的比例来计算的。分析数据仅供参考。

推手率:龙头房企平均率3.2%。速率控制更好

推手费用是指与推手有关的项目促销、材料包装和各种服务、维护和促销的所有费用。房企主要采用自营或渠道销售,当年促销力度等因素会对企业费用产生影响推手。房地产企业的销售增长与推手的成本增长有很强的相关性。

近年来,房企加强了推手率的控制。根据可行性研究智库的统计,2019年,按照推手费用与股权出售的比例,前100名的平均值为2.16%。以收入为分母得到的推手比率一般大于上述口径比。

2020年,首套房企推手成本控制取得显著成效。根据可行性研究智库的统计,根据样本房企/【/k0/】的表现,2020年的房企/【/k0/】头平均占比为3.2%。其中恒大推手的涨幅最高,为6.3%,中海推手的涨幅最低,为1.9%。

同时,严格控制推手成本已经成为大势所趋。从推手率增减情况来看,24家样本房企中有13家呈现推手率同比下降,4家房企推手率基本保持去年水平,仅有7家房企呈现推手率同比上升,一般在0.1-0.3厘之间。其中,上升幅度为1.5厘。

管理率:房企负责人平均值3.9%,管理费控制越来越严格

管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用。

包括公司经费、工会经费、失业保险费、劳动保险费、董事会费、中介机构选聘费、咨询费、诉讼费、业务招待费、办公费、差旅费、邮电费、绿化费、经理工资及福利费等。,由董事会和行政管理部门在企业管理中发生。

2020年,前端房企将积极控制管理费用。其中,2020年管理成本139.19亿元,同比下降20.6%;万科期间管理费用102.88亿元,同比下降6.63%。

这种趋势也表现在管理率上。数据显示,2020年房企负责人平均管理率为3.9%。其中,中国海外地产管理率最低为1.4%,中国海外地产管理率处于较高水平,分别为7.2%和6.6%。

同时,2020年,房企负责人管理率下降趋势更加明显,不仅情况更加普遍,整体下降幅度也更大。在24家房地产龙头企业中,只有6家房地产企业的管理率同比上升,而其他18家房地产企业的管理率均同比下降。

其中,管理率下降1.6%,徐汇集团下降1.5%,两者均下降1.1%

随着行业走向“管理红利”时代,越来越多的住宅企业开始追求利润增长,成本控制是企业追求利润增长的重要组成部分。根据2020年可行性研究智库的研究,业内很多典型的房地产企业已经或正在尝试将管理率控制在2%以内(以股权出售为比例)。

而优化人员、调整员工薪酬是企业降低管理费的手段之一,只是短期的调整手段,很难长期帮助企业降低费用、提高效率。提高组织实力和效率;区域性深耕;加强内部管理的规范化;通过文化机制传播成本控制理念是企业实现精益管理的有效途径。


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