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对话鱼雨:这将是疫情的一个突破,以改变自置居所的逻辑
  • 2020-10-16 00:45

年初,受黑天鹅疫情影响,不少企业经营遇到严重障碍,尤其是房企,关闭线下售楼处,推迟各大房企复工,甚至关闭很多地区的城市和道路。即使到2月底,全国近60%的售楼处仍处于未开放状态,业绩可谓“无营收”。

据深圳房产信息网监测,仅今年2月,深圳新房成交量就不到1000套,创历史新低。

面对疫情对房企的冲击,碧桂园集团惠州区域推手管理部(下)总监鱼雨在接受凤凰地产采访时表示:“疫情改变了很多购房者的购买逻辑和习惯,房企开始尝试从线下推手转向线上推手。整个市场的变化,其实是对企业韧性的考验。”

在谈到近几年深圳周边城市的火热发展时,鱼雨还从多个方面分析了惠州进入“超常发展期”的内外部因素。

疫情改变了居者有其屋的逻辑和房企的推动模式

“整个疫情期间我都在惠州。期间给我印象最深的是一些客户改变了找项目看房的习惯。”鱼雨说。

在这样一个特殊的节点,进行现场交易更加困难。由于政府对商业运作和人员出行的控制,大多数购房者开始从互联网上获取房地产信息。为此,各大房企纷纷将推送中心移至网上,并通过VR真人观看、网上销售应用等新形式维护客户。

面对房企推手方式的变化,鱼雨表示,潜力很大,网上推手将是房企未来的一个很好的突破。

回顾疫情期间市场的变化,鱼雨认为,顾客对品牌的忠诚度和对产品的要求越来越高。

“相比其他因素,客户对房子的密度和采光要求可能相对较低,疫情的出现制约了大家的出行。他们在家或在社区呆一周甚至半个月。每个人对居住环境的感知都更加全面和深刻,进而对房子的舒适度或者小区的物业管理有更高的要求。"

整合发展惠州赶超“权力快车”

今年是鱼雨来惠州的第三年。虽然时间不长,但惠州作为一个靠近深圳的城市,近年来经历了快速的变化。

“很多人的印象是惠州除了房子就是房子。但纵观近几年的发展,在深圳的带动下,无论是交通、商业还是工业,惠州都在朝着繁荣的方向快速前进。”鱼雨说。

惠州地理位置优越,东临汕尾市,西南临东莞市,紧邻深圳市。四面环山,湖泊河流环绕,森林覆盖率62.4%。丰富的自然资源为惠州旅游业的发展奠定了坚实的基础。而且惠州土地开发强度不足10%,有巨大的发展空间承载大项目,建设大产业,这也是很多投资者认为惠州是粤港澳大湾区最有增长空间的地区的原因之一。

「除了在生态、空间和地理位置方面的显著优势外,深圳在辐射周边城市方面的角色亦为惠州的工商业增添了活力。另外,轨道交通的改善必然会带来越来越多的尖端人才。”鱼雨分析道。

根据规划,深汕高铁、厦深高铁、广汕高铁等多条铁路线将途经惠州。未来从惠州到深圳、广州、东莞、河源、汕尾的高铁只需半小时左右。惠州将全面融入大湾区建设的轨道上。

产业方面,今年5月20日广东省政府发布的《广东省人民政府关于培育和发展战略性支柱产业集群和战略性新兴产业集群的意见》中,绿色石化产业集群、智能家电产业集群、先进材料产业集群和软件与信息服务产业集群等六大规划突出惠州,惠州产业未来将实现全面发展。

"交通带动工业,工业支撑城市."鱼雨说:“惠州的发展目标很明确。依托各种利益,积极建设粤港澳大湾区,惠州未来的发展一定会越来越好。”


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